Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — По итогам II квартала текущего года активность на рынке недвижимости сохранилась на высоком уровне. За этот период было заключено 88,1 тыс. сделок, что на 9,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (за первое полугодие текущего года заключено 177,5 тыс. сделок, что на 10,7% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года). Об этом говорится в обзоре Центрального банка Узбекистана.

В первой половине года количество договоров, непосредственно связанных с куплей-продажей недвижимости, также продолжило расти и составило 148,4 тыс., увеличившись на 12,1% по сравнению с прошлым годом.

Рост активности на рынке недвижимости в рассматриваемом периоде наблюдался на фоне увеличения объемов ипотечного кредитования, роста доходов населения, а также инвестиций в жилищное строительство.

Во II квартале темпы выдачи ипотечных кредитов ускорились, увеличившись на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом количество ипотечных кредитов, выделенных для приобретения жилья на первичном рынке, продолжило расти: их доля в общем объеме ипотечного кредитования во II квартале текущего года достигла 74% (во II квартале 2024 года — 57%).

В первой половине года доля договоров купли-продажи недвижимости, основанных на ипотечном кредитовании, возросла до 21,3% (в январе-июне 2024 года — 19,9%). Это объясняется усиливающейся ролью ипотеки в процессе приобретения жилья.

Активность на первичном рынке поддерживается высокими темпами строительства и увеличением инвестиций в жилищное строительство. По итогам января-июня реальный рост объемов строительных работ составил 10,7%. Доля инвестиций, направленных в жилищный сектор, увеличилась с 4,7% в аналогичном периоде прошлого года до 7,9% в текущем, что отражает растущий спрос.

Рост активности со стороны предложения поддерживается также за счет гибких условий оплаты, предлагаемых застройщиками на фоне высокого интереса населения к различным удобным механизмам приобретения жилья. Это не только удовлетворяет спрос, но и становится одним из факторов расширения первичного рынка жилья.

Рост реальных доходов населения также стимулирует активность на рынке жилья со стороны спроса. В первой половине года реальные доходы населения увеличились на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокие темпы роста ипотечного кредитования наряду с умеренным ростом цен на жилье обеспечивают устойчивый рост доступности жилья.

Во II квартале ценовые тенденции оставались умеренными, формируясь вокруг показателей предыдущего квартала. Несмотря на сохраняющийся спрос в жилищном секторе, высокий уровень предложения способствует стабильным низким темпам роста цен.

По итогам июня цены на первичном рынке жилья по республике в годовом выражении выросли на 2,6% в сумах (на 2,1% в долларах). На вторичном рынке цены на жилье увеличились на 2,5% в сумах (на 2,0% в долларах).

В региональном разрезе темпы роста цен на недвижимость продолжают формироваться неодинаково. В регионах с высоким уровнем цен (город Ташкент, Ташкентская, Самаркандская и Навоийская области) темпы роста цен почти не изменились или немного снизились, тогда как в других регионах рост продолжается. Это свидетельствует о том, что в этих регионах цены на жилье могут продолжить рост в будущем, чему способствуют относительно низкие текущие цены, улучшение инфраструктуры и рост спроса.

На рынке аренды жилья сохраняется умеренный уровень цен на фоне увеличения объема предложения и сезонного снижения спроса. С апреля арендные платежи практически не изменились, и общий рост по республике составил около нуля (в июне — 0,3% в годовом выражении). В городе Ташкент продолжается снижение арендных ставок (в июне — до 6,1% в годовом выражении).

В сегменте земельных участков цена за 100 кв. м (1 сотку) в Ташкенте по итогам июня составила 334 млн сумов, что на 2,5% ниже показателей прошлого года.

С учетом сезонных факторов предложение строительных материалов остается стабильным. Однако в последние месяцы рост цен на материалы для обслуживания и ремонта жилых зданий несколько ускорился. В годовом выражении в июне цены на эти материалы увеличились на 5%.

В целом, во II квартале 2025 года благодаря увеличению числа сделок и объемов ипотечного кредитования активность на рынке недвижимости сохранилась высокой. Рост объема предложения и расширение возможностей приобретения жилья поддерживают спрос и обеспечивают сбалансированное развитие рынка и ценовой динамики.